Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi
Pełne przejęcie obowiązków zarządcy: administracja, finanse, technika i prawo w jednej umowie, z jednym punktem kontaktu dla zarządu.
Cztery obszary, nie jedna długa lista
Zakres dzielimy tak, jak dzieli się praca w budynku. Zarząd widzi, kto odpowiada za co, i wie, do kogo pisać w konkretnej sprawie.
- Administracja — dokumentacja, korespondencja, zebrania, uchwały
- Finanse — zaliczki, media, fundusz remontowy, sprawozdanie roczne
- Technika — przeglądy, konserwacja, awarie, plan remontowy
- Prawo — windykacja, spory z wykonawcą i deweloperem, uchwały
Co wchodzi w stawkę, a co rozliczamy osobno
Nikt lokalnie tego nie pokazuje, a to właśnie ta lista rozstrzyga spory po roku współpracy. Pełne zestawienie przekazujemy razem z ofertą — poniżej podział ogólny.
- W stawce: obsługa bieżąca, księgowość, przeglądy obowiązkowe, zebrania
- W stawce: obsługa zgłoszeń, dyżur awaryjny, prowadzenie archiwum
- Osobno: remonty i prace zlecone uchwałą wspólnoty
- Osobno: koszty sądowe i egzekucyjne przy windykacji
- Szczegółowy podział pozycji (do uzupełnienia)
Od czego zależy stawka za metr
Nie publikujemy cennika, bo uczciwa stawka zależy od budynku. Publikujemy to, co na nią wpływa — żeby zarząd mógł porównać oferty, zanim zadzwoni.
- Liczba lokali i powierzchnia nieruchomości wspólnej
- Stan techniczny budynku i zaległości remontowe
- Zakres obsługi — pełne zarządzanie czy wybrane obszary
- Poziom zadłużenia właścicieli i skala windykacji
Częste pytania
Czym to się różni od administrowania?
Przy zarządzaniu przejmujemy część obowiązków decyzyjnych na podstawie umowy i uchwały. Przy administrowaniu decyzje i reprezentacja zostają przy zarządzie wspólnoty, a my wykonujemy czynności bieżące.
Kto reprezentuje wspólnotę w sporze?
My — zarządca jest radcą prawnym, więc wspólnota nie musi angażować zewnętrznej kancelarii ani ponosić jej kosztów.
Czy zarząd traci kontrolę nad budynkiem?
Nie. Zarząd zatwierdza plan gospodarczy, uchwala remonty i ma bieżący wgląd w rozliczenia.
Jak wygląda pierwsze spotkanie?
Bezpłatna analiza wspólnoty: przeglądamy umowę z obecnym zarządcą, sprawozdania i stan techniczny. Bez zobowiązań.
